よくある質問への回答集です。
 


お問い合わせ、お申し込みに関する質問

住宅全般に関する質問

Fordesign・Labの注文住宅に関する質問

土地に関する質問







Q. 問い合わせはどうしたらいいですか?
A. 電話、メールにてお気軽にお問い合わせください。ご相談などに費用はかかりません。
  ご質問に丁寧にお答えいたします。

Q. 注文住宅の申し込みは?
A. まずお問い合わせいただき、十分納得されてからお申し込み下さい。






Q. 建売住宅とは?
A. 建売は、開発業者(デベロッパー)が土地を買い、そこに建物を建てて売る事業です。
  企画、土地仕入れ、営業、仲介などの多くの業者が関わるので経費が大きくかかります。
  総じて建物は下請け業者によって安価で造られています。
  販売価格の2割ほどが業者の利益、経費といわれています。

Q. マンションとは?
A. 建売と同様の事業です。業者の利益、経費は販売価格の2割ほどといわれています。
  規模が建売より大きいので工事期間はかかりますが、スケールメリットによって工事費、土地代
  が圧縮でき、販売価格を下げられるので売主としては有利な事業です。多くの場合、建築中に販
  売され建物完成と同時に買主に引渡しされます。入居後の維持費や、土地建物の区分所有という
  仕組みに問題があるといわれています。

Q. ハウスメーカーの住宅とは?
A. 家を建てて売る形の事業であり、企業による商品化住宅です。
  多くが大企業によるため、支払う住宅の価格の多くが企業運営の経費となります。
  某大手メーカーは粗利が45%とのことです。建物はプレファブや、規格の住宅が多いようです。  

Q. 間取り変更や、オプション対応の住宅が売られていますが?

A. 土地を建築条件つきで売る際に、フリープランをうたい自由設計に応じたり、設備の追加をオプション
  として選べる場合などがあります。俗にいう売建住宅です。
  多くは建売業者による事業です。出来上がるものは建売住宅と同様といえます。






Q. 注文住宅は面倒ではないですか?
A. 建売やマンションを買うのとは少し勝手は違いますが決して面倒なものではありません。
   Fordesign・Labに一切をおまかせください。

Q. 注文住宅はどう造られるのですか?
A. 不動産業者などが関わらず、建築設計事務所が主体となって、ユーザー様の家を造ります。

Q. 東京・神奈川で注文住宅は可能ですか?
A. 土地の価格によりますが、3000万円台でも可能です。

Q. 一般的に注文住宅は高いとされていますが?
A. 高くありません。 Fordesign・Labの注文住宅は営業経費、中間マージンなどを排除し設計と工事に予算をあてます。
  建売とほぼ同額で一級建築士によるオーダー住宅が建てられます。

Q. 総費用はどのくらいですか?
A. 総予算で、当該地域での建売住宅と同等を基準とお考えください。住宅は土地価格に大きく左右されますが
  安い土地を選べば低予算でも可能です。まず総予算を提示ください。低予算でも検討いたします。
  土地、建築費、設計費、諸経費などの各費用が総予算内に収まるようコーディネートいたします。

Q. 注文住宅の工事は誰がするのですか?
A. 複数の施工業者による入札を行います。
  工事は、工事能力や工事価格、建設地などを検討し最適と判断される施工者を選出し行われます。

Q. 建物の信頼性は?
A. 公的機関による各種検査をうけます。
  また、「住宅の品質確保の促進に関する法律(品確法)」によって建物は10年間瑕疵担保保障されます。
  工事は一級建築士により監理されますので手抜き工事などはありません。
  
Q. 建物の耐震性は?
A. 「極めてまれに(数百年に一度程度)発生する地震の力に対して倒壊、崩壊しない」という標準設計ルール

  に則って設計しますの安心です。

Q. 間取りなどの希望は受け入れられますか?
A. ご希望を伺い、最適なプランをご提案いたします。設計はゼロからスタートしますのでご希望をご提示ください。

Q. 住宅の仕様は?

A. オーダー住宅ですので、できる限りオーダーによる製作が基本です。
  床は無垢材、壁、天井はエマルジョンペイントや木質ボードなど。キッチンはオーダー製作も可能です。
  建売やマンションの内部ドアに多用されている木目調塩ビシートは使いません。木製建具もオーダー製作します。

Q. 設備の仕様は?
A. 予算にもよりますが、浴室、洗面室などの住設機器は利益の上乗せを省いて工事しますので一般より高グレード
  のものが使用可能です。

Q. 造りつけの家具はできますか?
A. 可能です。製作家具専門の業者などに直接発注しますので安価にできます。
  
Q. インテリアコーディネートしてもらえますか?
A. ご希望なら承ります。家具などのコーディネートは業務範囲です。






Q. 注文住宅を建てたいのですが土地がありません。
A. 土地をお持ちでない方は土地探しからサポートいたします。
  建築のプロが土地選定します。価格、建築法規制などを総合的に判断してご予算に応じた土地の購入が可能です。

Q. 土地探しからだと大変そうですが?
A. 一切をおまかせください。当方でピックアップした土地をご覧いただくだけです。

Q. 特定の希望の地域があるのですがそこから土地を探すことはできますか?
A. どの地域でも可能です。その時点その地域で販売されている土地から良いものをピックアップいたします。

Q. 土地は不動産業者から買うのですか?
A. 土地を仲介する不動作業者を通じて購入していただきます。 Fordesign・Labはお客様サイドに立って不動産業者と交渉
  いたします。値引き交渉などもいたします。お手間はほとんどありません。

Q. 土地価格の相場がわかりません。
A.  Fordesign・Labにおまかせください。住宅の総予算のなかで最適な土地の選定をめざします。

Q. 土地探しから頼む場合の費用はどのくらいですか?
A. 土地コンサルティング料金は土地価格の1.5%をいただいています。このような諸費用を含めてお客様の
  予算に収まるよう予算組みいたしますので、予算オーバーになることはありません。

Q. 土地はどの地域から選べますか?神奈川だけですか?
A. 神奈川・東京が中心ですが、首都圏ならどの地域でも可能です。

  



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