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一般ユーザーが自身で土地を探し、評価して購入するのはとても難しいことです。多くの場合、土地は不動産業者の仲介によって購入します。最低限の情報は重要事項というかたちで購入時に知らされますが、不動産取引の原則は「自己責任」です。一般ユーザーが土地を求めると、土地の潜在的な価値を冷静に判断する間もなく仲介業者に契約を急かされてしまうというのが現状です。
Fordesign・Labは豊富な建築、敷地調査実績をもって、また広範な土地ネットワークを使って、一般ユーザーのための土地コンサルティングサービスを行っています。Fordesign・Labの土地コンサルティングサービスでは、土地評価と、土地仲介業者との交渉を行います。
土地評価の項目を以下に挙げます。
・アクセス
位置: 最寄り駅、駅までの距離
・環境
駅までの環境:雰囲気、安全性
敷地の付近の環境:地形、雰囲気、音、安全性、近隣住民、
施設、 店舗の有無
前面道路:道路種別(私、公道)、幅員
インフラ:上下水道、ガス、電気、電話、ケーブル
・法規制
都市計画法、建築基準法、地区計画
用途地域、建蔽、容積率、道路斜線、高度地区、防火地域
・敷地
方位、採光、通風、敷地の形状、面積
敷地の履歴(宅地、田、畑、など)
地質、地耐力、周辺地域の地形、水位
・工事
資材搬入、車両進入、工事足場設置
・可能建築のシュミレーション
以上の事項を調査し、ベースとなる建築のプランを作成します。
敷地の持つ属性すべてをチェックし、土地の価格の相場に照らしてその敷地の最終評価とします。その後、購入検討となりましたら、土地取引の際は仲介業者との折衝を行います。
Fordesign・Labによる土地コンサルティングは、低予算をお考えのユーザーにとってはより大きなメリットがあります。土地は一つとして同じものはなく、唯一固有のものであり、不動産市場の中でそれぞれが評価され価格が設定されています。Fordesign・Labの土地評価は建築を前提に独自の評価をしますので必ずしも不動産市場での評価と一致しません。市場でごく平凡な土地として廉価で売られているものでも大きな建築の可能性をもったものがあります。Fordesign・Labの評価では良い建築が可能かという点を重視して土地の価値を検証していきますので、低価格の土地をお望みの方でも良質な土地の購入は可能です。
Fordesign・Labの土地コンサルティングは、ユーザーの側に立った客観的な土地評価、建築シュミレーションによって、ユーザーの住宅建設のための土地選びに絶対の安心を提供できるものと考えます。
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下の表は実際に売りに出ている土地物件の一部です。
このような物件情報から、一つ一つの土地にあたり、
絞り込む作業をしていきます。 |
仲介土地 |
最寄り駅 |
バス/徒歩(分) |
所在地 |
価格(万円) |
土地面積(u) |
茅ヶ崎 |
20/4 |
茅ヶ崎市芹沢 |
1,580 |
165.28 |
茅ヶ崎 |
10/4 |
茅ヶ崎市甘沼 |
1,850 |
162.25 |
香川 |
-/7 |
茅ヶ崎市香川3丁目 |
2,010 |
104.94 |
香川 |
-/13 |
茅ヶ崎市香川1丁目 |
2,110 |
100.05 |
茅ヶ崎 |
10/5 |
茅ヶ崎市柳島海岸 |
2,350 |
145.45 |
湘南深沢 |
-/16 |
鎌倉市笛田3丁目 |
1,680 |
217.94 |
鎌倉 |
18/4 |
鎌倉市十二所 |
1,780 |
149.25 |
大船 |
-/15 |
鎌倉市岩瀬 |
2,260 |
148.00 |
極楽寺 |
-/15 |
鎌倉市笛田5丁目 |
1,980 |
74.06 |
片瀬山 |
-/5 |
鎌倉市津西2丁目 |
2,380 |
358.72 |
鎌倉 |
-/13 |
鎌倉市極楽寺4丁目 |
2,480 |
144.50 |
藤が丘 |
-/14 |
横浜市青葉区藤が丘1丁目 |
2,480 |
227.00 |
たまプラーザ |
-/18 |
川崎市宮前区犬蔵2丁目 |
2,480 |
83.58 |
溝の口 |
15/3 |
川崎市宮前区初山1丁目 |
2,450 |
143.46 |
鶴川 |
-/15 |
川崎市麻生区岡上 |
1,590 |
141.87 |
向ヶ丘遊園 |
-/20 |
川崎市多摩区東生田4丁目 |
1,800 |
159.14 |
小田急相模原 |
-/10 |
座間市相模が丘1丁目 |
1,835 |
76.50 |
新百合ヶ丘 |
15/7 |
川崎市麻生区下麻生2丁目 |
1,980 |
150.41 |
保土ヶ谷 |
8/3 |
横浜市保土ケ谷区藤塚町 |
1,650 |
115.49 |
市が尾 |
-/18 |
横浜市青葉区市ケ尾町 |
1,750 |
234.60 |
生田 |
-/8 |
川崎市多摩区三田2丁目 |
1,980 |
165.25 |
屏風浦 |
-/4 |
横浜市磯子区森2丁目 |
1,980 |
140.98 |
六浦 |
-/3 |
横浜市金沢区六浦5丁目 |
1,980 |
140.86 |
喜多見 |
-/14 |
狛江市岩戸南4丁目 |
2,450 |
76.55 |
溝の口 |
15/5 |
川崎市宮前区平3丁目 |
2,000 |
188.45 |
能見台 |
-/12 |
横浜市金沢区西柴1丁目 |
2,080 |
142.00 |
鶴川 |
-/11 |
川崎市麻生区岡上 |
2,180 |
199.96 |
梶が谷 |
8/6 |
川崎市宮前区野川 |
2,450 |
115.80 |
逗子 |
12/3 |
逗子市小坪2丁目 |
1,819 |
101.42 |
逗子 |
-/25 |
逗子市小坪1丁目 |
1,900 |
87.42 |
東逗子 |
-/9 |
逗子市沼間1丁目 |
1,980 |
172.86 |
東逗子 |
-/13 |
逗子市逗子3丁目 |
2,230 |
84.67 |
逗子 |
-/9 |
逗子市山の根3丁目 |
2,400 |
126.61 |
東逗子 |
-/9 |
逗子市沼間1丁目 |
1,980 |
172.86 |
長後 |
-/11 |
藤沢市高倉 |
1,730 |
92.94 |
藤沢 |
15/3 |
藤沢市西俣野 |
1,800 |
198.00 |
藤沢 |
13/3 |
藤沢市大鋸 |
1,800 |
105.78 |
湘南台 |
-/10 |
藤沢市石川2丁目 |
2,200 |
131.87 |
長後 |
-/4 |
藤沢市高倉 |
2,280 |
81.38 |
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